賃貸マンションと法律について

賃貸マンションと法律

賃貸マンションで知っておきたい身近な法律です

賃貸マンションの契約の成立

民法では、契約自由とされています。賃貸マンションについても同様で、双方意志が合致していれば、どのような契約でもできるということになります。その契約が成立したことをはっきりと示すためのものが契約書です。なくてもかまわないものですが、トラブル防止として大きな役目を持っています。契約の成立時期は解約時期とも関係してくるため、明確にしておくことがトラブル予防となります。なお、契約成立における通知は発信主義を取っています。相手に意志が到達していなくても、意志表示を発信した時点で契約が成立するとの考えです。

契約内容

小さな字で書かれていることの多い賃貸マンションの契約書ですが、締結前にひとつずつ確認してから契約することが大切です。そして、間違った解釈をしてしまうと、違約金が発生することにもなってしまいます。禁止事項や家主による契約解除、修繕や原状回復に関する事項、日割り計算などをしっかりと確認しておくことがポイントです。管理費や契約更新についてどのような内容になっているのかも、確認するようにします。

トラブルになったら

賃貸マンションの敷金について、返還してもらいたいと思っても相手がすんなり応じないケースはとても多いものです。このとき内容証明を送ると、配達したことと、相手が応じないことの証明ができます。郵便局でできます。三部用意する必要がありますから、準備をしておきましょう。

参考サイト