賃貸マンションと法律について
賃貸マンションの法律を知っておくと
賃貸マンションを借りる際や購入するほか、土地や家屋を購入する場合に関係してくる法律はたくさんあります。知識として知っておくだけではなく、それを周囲の人との人間関係にも活かせるようにしておきましょう。
賃貸マンションの選び方
賃貸マンションを借りるとき、外見や内装だけで判断して、引越して初めて「こんなはずではなかった」と後悔するよりも、「賃貸マンションの選び方」を参考にして、より良い賃貸マンションを見つけてください。賃貸マンションの探しから契約・更新まで、そして住んだ後に関することをまとめてあります。賃貸マンションを借りるためには、しなければならないことがたくさんあります。
賃貸契約で重要な項目は
賃貸契約で重要と思われる項目を挙げてみますと、賃貸マンションの建築物の付帯設備について、賃貸マンションの管理者について、賃貸マンションの賃貸契約終了時の精算はどのようにするのか、の３つがあげられます。それぞれ重要であり、トラブルの元になる点でもありますので、十分に確認して納得がいってから契約を交わしましょう。
賃貸契約の取り交し
トラブルを避ける為にも、不動産屋に賃貸マンションの賃貸契約をすると決まった場合は、契約書のコピーを作ってもらいましょう。自分でもしっかり契約書に目を通し、その内容を把握することで避けられるトラブルは沢山あるので、その意味でも契約書のコピーは大切です。このとき、コピーの作成を渋る不動産屋は信用できるとは言い難いので、契約自体を避けたほうが無難です。またその際に、契約内容の不明な点や納得できない点などは、契約を結ぶ前に不動産屋側と相談や打合せを行い可能な限り解決しておきましょう。
連帯保証人
賃貸マンションの家主側から考えると賃貸マンションは大変長期間の契約になりますから、その間に借主が家賃を滞納したり室内を汚損したりした場合などのリスクを考えて、連帯保証人をつけることを要求します。連帯保証人とは、もし借主が家主に対して何らかのトラブルを起こし、しかもその支払いを行わなかったとしても、その損失分を家主が回収するためのシステムなのです。ですから、連帯保証人は借主と同じ責任を負うことになります。保証人を頼む側も受ける側も、相応の責任が求められます。
連帯保証人引受承諾書
家主側は、借主が賃貸マンションの賃貸契約書に連帯保証人の名前を無断で書いてしまい、あとから連帯保証を拒否されるなどのトラブルを防ぐため、連帯保証人に対して連帯保証人引受承諾書と収入証明書の提出を求めることがあります。家主が賃貸契約の保護のために条件をつけることは必ずしも不当とはいえないため、この件について借主側も争うべきではありません。自分が家主に対して信用できる客であることを証明するためにも、快く応じましょう。
更新料とは
賃貸マンションの更新料とは、賃貸契約を更新するという名目で１年ないし２年などの節目に１～２ヶ月分の家賃を請求されるものです。これにはいくつかの理由があって、一つは家主が家賃を安くするかわりに更新料で帳尻を合わせているケースです。もう一つは、仲介不動産屋自体がその賃貸マンションを管理している場合に、更新料の名目で収入を得ているケースです。後者のケースでは、近年その仕組みに疑義が呈されていますが、更新料制度は不動産業界にとって長年の慣習となっているため、ほとんどの賃貸契約において一般化しています。
更新料の正当性
賃貸マンションの更新料の正当性について、ある裁判にて、賃貸契約の「更新料」支払いを義務付けた特約は消費者契約法に違反しており契約無効との判断が出されています。とはいえ全ての更新料が違法とは言えず、貸主側が賃料の補充や修繕費の一部に充てている場合もあります。しかし、「入居後２年で賃料２カ月分」などの更新料特約については、不動産業界の慣習ながらも前述の裁判の例も有り、今後の司法判断が待たれています。
管理費の請求
賃貸マンションで家賃と管理費が別々に請求されるケースは、ほとんどありません。一般的に、管理費は家賃の中に含めてしまうからです。よく賃貸マンションの資料で「家賃が○○万円で管理費がゼロ」となっているものを見かけますが、実質的には管理費がゼロになっているのではなく、その分が家賃に上乗せされているのです。ですから、そのような賃貸マンションであっても、毎月管理費は支払っているのです。
管理費の使い道
賃貸マンションで、マンションの清掃や植栽の手入れをしたり住民の苦情を聞いたりするなどの住環境の維持、あるいは家賃の受取を管理し滞納に対応するなどの事務処理、すなわち割り賃貸マンションの管理・運営に要する人件費・手数料などを指して管理費と呼びます。管理なくしては賃貸マンションはその価値を失い、大家にとっても借主にとっても魅力をなくしてしまいます。その物件が誰にとっても魅力的であるように、賃貸マンションの管理費は使われているのです。
- 家 建てる
「人が主役の長期優良住宅」を、なによりも大切にしてきました。長期優良住宅したら、旦那の帰宅時間が早くなったと評判です。今は元気でも、将来を考えて長期優良住宅するのがおすすめです。介護対応の長期優良住宅なら、こちら。
www.aqura.co.jp/ - マンション 投資
全国のオーナー様が喜んでいます。収益を上げられる物件を素早く的確に紹介してくれる不動産投資会社です。マンション・アパート・ビル等の総合コンサルティング会社が不動産投資全般を手厚くサポートしてくれます。まずはご相談下さい。
www.e-uriapa.com/ - 吉祥寺 賃貸
ペット飼育可能な賃貸情報をご紹介致します。吉祥寺でわんちゃん・ねこちゃんと暮らそう！今人気の吉祥寺で賃貸マンションを借りよう。こちらのサイトが便利です。
reblo.net/rr-k/ - 動画制作の比較・一括資料請求サイト｜動画制作ナビ
プロモーションや会社案内、社内教育にご利用いただける動画制作の代行サービスを比較できる便利なサイトです。ご利用下さい。メディアパワー炸裂！あらゆるジャンルの動画製作もお任せください。
movie-trend.jp/ - 太陽光発電 栃木
環境にやさしく地球温暖化対策の主役として注目される太陽光発電システム。栃木の業者をご紹介致します。信頼できる栃木の地域密着型の会社を集めました。安心の太陽光発電システムをご提供致します。
taiyokohatsuden.net/place/tochigi.php - 営業代行・営業アウトソーシングで営業部門をソリューションするなら
事業創造から事業立ち上げまで一気通貫でソリューションを実施可能な凄腕営業代行をご紹介致します。戦略的な営業支援、営業業務の効率化、売上アップによる実績を多数持つ凄腕の営業代行サービスをご紹介致します。
www.confidence.co.jp/ - NPO法人設立
NPO設立の手続きの代理には知識と経験が欠かせません。そのどちらも兼ね備えたNPO法人設立サポートがこちら。全国一律料金の上、認証保証が付いて安心です。認定NPO法人設立の頼れるサポーターをご紹介致します。
www.kaisha88.com/npo/ - レンタル インカム
インカムの専門店。貴社に最適なインカムをコーディネートしてくれます。業務用トランシーバーの専門店。貴社に最適なトランシーバーをコーディネートしてくれます。
www.incom-navi.jp/ - 社会的課題
こちらの社会貢献ポータルサイトでは、日ごろ使っている商品やサービスを社会性のある商品やサービスへつなぐ活動をしています。社会貢献はネット社会からでも参加できます。あなたの行動で世界が変わるポータルサイトをご紹介致します。
sooooos.com/